For Sale
€ 239.000
Moderne 2-Zimmer-Wohnung an der Uniklinik - Perfekt für Klinikpersonal & als Kapitalanlage
📍 Würzburg, Germany
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauensembles aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude rundum energetisch modernisiert (KfW 100) und überzeugt heute in einem höchstmodernen Gesamtzustand.
Auf 45,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gehobenen und nahezu neuwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung im allgemeinen Wohnbereich der Anlage "livinit" befindet und somit frei an alle Zielgruppen vermietbar ist. Dies eröffnet maximale Flexibilität sowohl in der Nutzung als auch bei der Vermietung.
Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und langlebige Ausstattung mit hohem Qualitätsanspruch:
- Hochwertige Bodenbeläge
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen
- Moderne Einbauküche
- 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Technik und hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Betriebskosten.
Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Würzburg: direkt im Klinikviertel und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik.
Diese Lage bietet einen außergewöhnlichen Vorteil für Eigennutzer, insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Ärzte oder Studierende: kurze Wege zum Arbeitsplatz sowie zu Universität und medizinischen Einrichtungen.
Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Mikrolage durch eine dauerhaft hohe Nachfrage: Tausende Beschäftigte der Uniklinik sowie über 35.000 Studierende sorgen ganzjährig für einen angespannten Wohnungsmarkt – insbesondere im Segment der 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen.
Optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen:
- Universitätsklinikum: ca. 7 Gehminuten
- Bushaltestelle: ca. 1–2 Gehminuten
- Supermarkt / Bäcker / täglicher Bedarf: ca. 3–5 Gehminuten
- Innenstadt / Altstadt: ca. 10 Gehminuten
- Restaurants & Cafés: ca. 5 Gehminuten
- Grünflächen / Parks: ca. 5–10 Gehminuten
- Autobahnanbindung (A3 / A7): ca. 10–15 Fahrminuten
Die Kombination aus urbaner Lage, perfekter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Pflichtangaben gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) und EU-Gebäudeenergierichtlinie.
Das aktuelle Mietverhältnis endet zum Oktober 2026. Somit haben Sie ein Neuvermietung-Potenzial bzw. einen unkomplizierten Start zum Selbstbezug.
